В Новосибирске построят бизнес-центр с ТПУ за 1 млрд долларов

В Новосибирске построят общественно-деловой центр с транспортно-пересадочным узлом. По данным "Интерфакса", региональное правительство и руководство ЗАО "Олимпик Сити" подписали соглашение о строительстве объекта в рамках Новосибирской агломерации.

Отмечается, что о планах реализации данного проекта компания заявляла в 2008 году, пообещав построить деловой центр к 2012 году, но они так и не были реализованы.

Застройщик планирует приступить к проектированию летом-осенью этого года. Сроки строительства не называются. Сообщается, что стоимость строительства оценивается в 1 млрд долларов. Проект собираются реализовать на площади около 19 гектаров по улице Станционной в Ленинском районе города, в непосредственной близости от озера Медвежье.

Комплекс общей площадью почти 1 млн кв. м будет включать в себя административно-деловые центры площадью 280 тыс. кв. м, гостиницы и апарт-отели (270 тыс. кв. м), торговые центры (120 тыс. кв. м), общественные комплексы (90 тыс. кв. м), транспортно-пересадочный узел (40 тыс. кв. м), парковки (80 тыс. кв. м).

Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE, говорит о том, что в Новосибирске сохраняется неплохой потенциал для развития рынка торговой недвижимости. "Так, текущий уровень насыщения торговой недвижимостью даже с учетом строящихся объектов лишь немногим превышает 300 кв. м на 1 000 человек. Для сравнения, среднеевропейский показатель находится в диапазоне 450 – 600 кв. м. Соответственно, торговые площади в рамках ТПЦ имеют хороший потенциал востребованности при условии грамотной концепции. Что касается офисного сегмента, то объем девелопмента в объеме 280 тыс. кв. м  представляется несколько оптимистичным. Поглощение данных площадей может занять несколько лет после окончания строительства. Кроме того, в региональных городах, как правило, очень важно найти правильный баланс цены и качества объекта, т.к. локальный бизнес обычно не готов платить за качественные помещения класса А арендные ставки, позволяющие добиться окупаемости в районе 7-8 лет. Сам по себе город не является сильным магнитом для туристов. Существенную часть клиентов гостиниц составляют деловые путешественники. В данной ситуации логично поэтапное развитие проекта, т.к. такое количество гостиничных площадей – 270 000 кв. м – может оказаться невостребованным рынком, либо приведет к более, чем необходимому, обострению конкуренции между отелями", - заключил эксперт.